Kalkulatoren hjelper deg med å avgjøre om det er mer lønnsomt å kjøpe en leilighet eller leie en leilighet. I tillegg til leie, eierkostnader og utgifter til boliglån, tar kalkulatoren også hensyn til inflasjon.
Kalkulatorens resultater inkluderer ikke boliglånets hovedstol, det vil si beløpet på lånet du opprinnelig tok opp. I stedet er kostnaden for lånet bare renten på lånet over låneperioden. På denne måten finner du ut den reelle prisen på boliglånet. Boliglånets hovedstol blir din eiendel når du betaler tilbake lånet.
For å beregne kostnaden for et boliglån trenger du pantebeløpet, lånets løpetid og lånsrenten. Kalkulatoren bruker disse variablene for å beregne den månedlige boliglånsbetalingen. Kalkulatoren legger sammen de månedlige lånebetalingene for hele låneperioden og trekker hovedstolen fra dette for å finne ut den faktiske kostnaden for boliglånet.
Kalkulatoren tar også hensyn til inflasjon i de estimerte månedlige kostnadene ved å eie en leilighet. Kalkulatoren bruker verdien du legger inn som startverdi, som deretter øker med årlig inflasjon frem til slutten av låneperioden. Selvsagt kan du la kostnadene ved å eie en leilighet stå utenfor beregningene hvis du ønsker det. Du kan også sette inflasjonen til null eller la feltet stå tomt på samme måte.
Kalkulatoren bruker prisen på leiligheten du legger inn som startverdi. Den årlige endringen i leilighetens verdi benyttes til å beregne verdien av leiligheten ved utløpet av låneperioden.
Verdiutviklingen på leiligheten er ikke inkludert i sammenligningen mellom kjøp og leie av leilighet. Det presenteres separat i resultatene. På denne måten kan du selv bestemme hvordan utviklingen av verdien påvirker din kjøpsbeslutning. Du kan la verdiendring på kjøpt leilighetsfeltet stå tomt dersom du ikke ønsker å beregne leilighetsprisutviklingen.
leien av leiligheten du legger inn i kalkulatoren fungerer som en startverdi. Kalkulatoren tar hensyn til inflasjonen for botiden (det samme som lånetiden). Hvis du lar inflasjonen stå tom eller null, legger kalkulatoren ganske enkelt opp husleien for hele perioden uten inflasjonen.
Det er umulig å forutsi den fremtidige utviklingen på boligmarkedet nøyaktig. Kalkulatoren er laget for å gi et best mulig estimat på kostnadene ved å leie og eie en leilighet basert på variablene du legger inn. Du kan eksperimentere med forskjellige prosenter for inflasjon og verdiendring i boligen hvis du vil sammenligne kjøp og leie under forskjellige mulige fremtidige økonomiske scenarier.